Como sempre, o valor cadastral (mostrado no censo e registro das propriedades) de uma propriedade tem sido muito inferior ao seu valor de mercado. Da mesma forma, o valor que o Tesouro dá ao imóvel também é menor do que o preço de mercado. O habitual é calcular os preços médios de mercado e estabelecer um preço menor em 25/30%. Assim, saberemos aproximadamente qual é a diferença e podemos estimar se é conveniente vender, comprar, etc.

Você pode também estar interessado em: Como decorar a sala de jantar Passos a seguir: 1

Se, ao declarar uma propriedade, o valor que o Tesouro da Comunidade Autônoma concede ao apartamento for usado, não poderá ser revisado. Se você declarar outro valor, as autoridades fiscais podem não aceitá-lo, considerar que ele vale mais e, consequentemente, pode exigir um pagamento de imposto mais alto, juntamente com o interesse relevante.

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Atualmente, a tendência do mercado é de queda e, embora os órgãos públicos façam um esforço para adaptar seus valores a essa tendência, é possível que em muitos casos existam propriedades reais cujo valor de mercado seja ainda Isso é possível se o vendedor tiver baixado consideravelmente o preço para acelerar sua venda ou se a propriedade tiver sido comprada em leilão . Nesses casos, mesmo que o comprador declare o valor de aquisição (preço pago por ele), a Tesouraria pode proceder à verificação de títulos e exigir que o valor dado à propriedade seja tributado.

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Se a compra for realizada em leilão público, o Tesouro poderá considerar válido e comprovado o valor da compra, mas se o piso for adquirido em leilão privado ou com redução substancial, na grande maioria dos casos não aceitará o valor declarado e imporá o seu. Nesse caso, não há outra solução senão apresentar as reivindicações e reclamar de acordo com o procedimento .

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Dadas estas situações da OCU (Organização de Consumidores e Usuários), recomenda-se que, no caso de compras, doações ou legados de imóveis, seja solicitado ao Tesouro Autônomo a apuração dessas propriedades.

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Se você pedir um empréstimo para comprar o apartamento, você deve tomar um cuidado especial com a avaliação da hipoteca : se isso exceder o valor declarado na escritura, o Tesouro pode iniciar um cheque. A OCU também aconselha a registrar na escritura as circunstâncias que fazem a propriedade não ter um preço muito alto: mau estado de conservação, localização, antiguidade, etc.

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Se o Tesouro fizer uma verificação de valor com a qual não concordamos e vamos contestá-lo, podemos nos reservar o direito a uma avaliação pericial contraditória no pedido de reconsideração e na reivindicação econômico-administrativa.